Что такое недвижимость

Еще со времен римского права принято разделять имущество на движимое и недвижимое. Недвижимое имущество – база, без которой невозможно существование общества и государства.

Недвижимое имущество определяют как «любое имущество, состоящее из земли, и также зданий и сооружений на ней».

Отличительной особенностью недвижимости является неразрывная связь с землей. Земельные участки сами по себе тоже относятся к недвижимому имуществу. Без связи с землей все объекты утрачивают свое назначение и падают в цене. Не рассматриваются в качестве недвижимости деревья или сооружения, предназначенные под снос.

Но к недвижимости относятся и объекты, по своей природе являющиеся недвижимыми: воздушные и морские суда, космические объекты (спутники, корабли). Это имущество приравнивается к недвижимому из-за значительной стоимости, что требует определенного порядка регистрации, как и для недвижимости.

Объекты недвижимости различаются по происхождению:

  • созданные природой;
  • созданные человеком;
  • созданные человеком, но связанные с природой.

Имея составной частью земельный участок, искусственные постройки имеют ряд признаков, отличающих их от движимых объектов:

  • Стационарность и неподвижность. Это означает прочную связь объекта недвижимости с землей и невозможность перемещения в пространстве.
  • Материальность. К физическим характеристикам недвижимых объектов относят данные о его форме и размерах, неудобствах и опасностях, окружающей среде и др.
  • Долговечность.