Факторы, которые влияют на рынок аренды

Первый фактор – сезонность. Традиционно в сентябре проиходит всплеск спроса: начало делового сезона и нового учебного года, а командировочные сотрудники, студенты ищут крышу над головой.

К сентябрю на 30% ценники вырастают. Спрос на съемное жилье к зиме постепенно снижается, а в дни отмечания Нового года происходит новый взлет, и снова — повышение стоимости аренды.

Ситуация, когда занято меньше половины квартир, которые предназначены для аренды посуточно, обычно, сохраняется до весны, когда в Петербург тянутся туристы, создавая на съемное жилье спрос.

Второй фактор - туризм. В гостиницах Петербурга летом, особенно в период белых ночей, цены возрастают более чем в 2 раза. Более того, и  по такой цене, скорее всего, мест не будет. Посуточная аренда квартир на таком фоне становится еще привлекательнее для туристов.

Третий фактор – месторасположение. На рынке краткосрочного съема квартир объекты в центре города ценятся выше на порядок в сравнении с квартирами, которые расположены в спальных районах.

Четвертый фактор – это комфорт. Квартиры эконом класса сдают с самым минимальным набором удобств (иногда даже без мебели), а жилье более комфортное предоставляется съемщику в хорошем состоянии, с бытовой техникой и мебелью.

Пятый фактор-  конкуренция. Численность квартир, которые сдаются в аренду в Петербурге, увеличивается с каждым годом. При этом, доходность от аренды квартир снижается постепенно, а наиболее быстрыми темпами — в секторе трехкомнатных квартир. Поэтому собственники квартир стараются улучшать их внешний вид – или  за счет ремонта, или за счет покупки бытовой техники в квартиру. Телевизор и холодильник уже перестали быть сервисным необходимым минимумом. Нашему рынку конкуренция пойдет только на пользу.