Ипотечный кредит

Очень часто, по незнанию, мы не различаем слова ипотека и ипотечный кредит. Ипотека – форма залога, закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, если должник не выполняет своего обязательства, кредитор имеет право получить свои деньги за счет реализации данного имущества.

Ипотечный кредит  один из составляющих ипотечной системы. В этом  случаи залогом выступает приобретаемая недвижимость, на которую оформляется кредит, и она служит банку гарантиею возврата кредита.  Залогом также может служить уже существующая недвижимость собственника, кредит в этом случаи выдаются на нужды заемщика-залогодателя, также эти деньги могут быть потрачены на строительство или ремонт. В  случаи непогашения ипотечного кредита, взыскание берется только залаженное недвижимое имущество должника. 

Какие существуют особенности ипотечного кредита?  Ипотечный кредит выдается на длительный срок.  Процентная ставка ниже, чем у других видов кредита. В некоторых банках обязательным условием есть «первоначальный взнос», это часть стоимости недвижимости, которую приобретают без учета ипотечного кредита. Первоначальный взнос влияет на процентную ставку.  Процентная ставка изменяется от 0%-70% стоимости ипотечной недвижимости.  Страховые и оценочные компании обязательные участники ипотечного кредитования и обеспечивают банку безопасность сделки. Погашение производиться равными платежами, которые называются аннуитетами. Дифференцированные платежи -  процентные платежи меняются от максимума в начале, до минимума в конце, тело  выплачивают равными долями.  В итоге мы получаем меньшую сумму переплаты, за счет меньшим процентам.