Не все граждане могут приватизировать земельные наделы на бесплатной основе, поэтому законодательством предусмотрено две формы приватизации – платная и бесплатная. Естественно, в такой ситуации, гражданина интересует стоимость, за которую он может приобрести интересующий его участок и какие факторы влияют на ее формирование. Платная приватизация осуществляется согласно такой же процедуре оформления документов, как и бесплатная. Единственное отличие, что в результате выкупа надела, гражданин получает не свидетельство о праве собственности на участок, а договор купли-продажи, в котором указана стоимость земли.
При определении цены участка, по которому будет совершаться выкуп, не применяется закон «Об оценочной деятельности», который был принят 29.07.1998 под № 135-ФЗ. Таким образом, расчет цены земельного надела, по которому не составляется договор купли-продажи или же, субъект Российской Федерации не смог определить цену по договору купли, то следует считать, что стоимость площади рассчитывается, исходя из земельного налога, а конкретно, из его минимальной ставки. Если гражданин считает, что платная приватизация земельных участков была проведена по завышенной стоимости, то независимая оценка земельных площадей не проводится. Цена выкупа рассчитывается исходя из земельного налога.
В том случае, когда договор на выкуп не только составлен, подписан, но и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, и при этом, собственник недоволен ценой за который выкупалась земля, договор купли-продажи не следует считать расторгаемым, а участок – неприватизированным. Дело в том, что после того, как земельные участки по Киевскому шоссе, они считаются собственностью граждан или юридических лиц, на которых зарегистрированы. Для того, чтобы лишить права собственника на участок, необходимо доказать, что сделка была проведена не правомерно.
Выкупать земельные участки под зданиями и строениями, собственники сооружений не имеют права до тех пор, пока не установлена ставка налога по данным участкам. Естественно, если ставки нет, то и рассчитывать стоимость не из чего. Существует еще и льготная платная приватизация – выкуп участка не по кадастровой стоимости, а по проценту от этой стоимости. Действие льготного выкупа распространяется на собственников зданий и домов, которые расположены на земельном наделе.
