Междугородные обмены квартир

Один из сложных операций с недвижимостью – междугородные обмены квартир. Сложность географической отдаленностью объектов и их собственников друг от друга.  Усложнена задача организации обменного процесса,  нужно учитывать, что в разных городах сделки с недвижимостью могут отличаться.  Вопросы, такие как физическое освобождение квартиры, прописка-выписка  решаются и зависят от договоренности сторон. Вопросы перерегистрации руководствуются законодательством. Но каждый этап сделки имеет кардинальные отличия.  Обмен может осуществляться двумя способами.

Первый это по прямой технологии.  Суть заключается в сделки между собственниками  имеющие жилищные интересы, взаимно дополняющие друг друга.  Другими словами,  если вы имеете квартиру и хотите  переехать в другой город, вам нужно найти там людей, которые желают перебраться в ваш город. Ваши квартиры должны устроить обе стороны в процессе обмена.  Но этот способ не эффективный, и вы можете годами искать подходящий вариант, этот способ подходит для тех, кто не принципиальный, и имеет в запасе пару лет. 

Второй способ называется альтернативная технология. Этот вариант обеспечивает большую вероятность успеха. Агенты рынка недвижимости называют схему – встречной покупкой.  Схема очень проста и нам известна. Продаем одну квартиру за деньги, и покупаем новую в интересующем нас городе.  С одной стороны все просто, но с другой тут и свои подводные камни существуют. Например, покупатель может потребовать освободить квартиру в течении  2-3 недель, и ему будет все равно как вы это сделаете, он будет настаивать на своем.  Если вы не сможете купить сразу себе жилье, подумайте о съемной квартире.  Общероссийским законодательством определяется длительность оформления регистрации, вне зависимости купля или продажа квартиры, или какой это обмен, период от сдачи документов в паспортный стол и новой регистрации должен составить три дня. Уведомление выписки со старого места отправляется по почте в паспортный стол по прежнему  месту регистрации.   Главная задача заключается в увязке времени продажи-покупки квартиры. Оптимальный вариант это дать задаток за новую квартиру, продать старую и совершить сделку покупки.  Не затягивайте время, что бы аванс не был утерян.