Междугородные обмены квартир |
Один из сложных операций с недвижимостью – междугородные обмены квартир. Сложность географической отдаленностью объектов и их собственников друг от друга. Усложнена задача организации обменного процесса, нужно учитывать, что в разных городах сделки с недвижимостью могут отличаться. Вопросы, такие как физическое освобождение квартиры, прописка-выписка решаются и зависят от договоренности сторон. Вопросы перерегистрации руководствуются законодательством. Но каждый этап сделки имеет кардинальные отличия. Обмен может осуществляться двумя способами. Первый это по прямой технологии. Суть заключается в сделки между собственниками имеющие жилищные интересы, взаимно дополняющие друг друга. Другими словами, если вы имеете квартиру и хотите переехать в другой город, вам нужно найти там людей, которые желают перебраться в ваш город. Ваши квартиры должны устроить обе стороны в процессе обмена. Но этот способ не эффективный, и вы можете годами искать подходящий вариант, этот способ подходит для тех, кто не принципиальный, и имеет в запасе пару лет. Второй способ называется альтернативная технология. Этот вариант обеспечивает большую вероятность успеха. Агенты рынка недвижимости называют схему – встречной покупкой. Схема очень проста и нам известна. Продаем одну квартиру за деньги, и покупаем новую в интересующем нас городе. С одной стороны все просто, но с другой тут и свои подводные камни существуют. Например, покупатель может потребовать освободить квартиру в течении 2-3 недель, и ему будет все равно как вы это сделаете, он будет настаивать на своем. Если вы не сможете купить сразу себе жилье, подумайте о съемной квартире. Общероссийским законодательством определяется длительность оформления регистрации, вне зависимости купля или продажа квартиры в Зеленодольске, или какой это обмен, период от сдачи документов в паспортный стол и новой регистрации должен составить три дня. Уведомление выписки со старого места отправляется по почте в паспортный стол по прежнему месту регистрации. Главная задача заключается в увязке времени продажи-покупки квартиры. Оптимальный вариант это дать задаток за новую квартиру, продать старую и совершить сделку покупки. Не затягивайте время, что бы аванс не был утерян. |