Ошибки при покупке дома с целью его сдачи в аренду в будущем

Ошибка №1. Покупка жилья по случаю или «под себя». Если уже приходить в этот бизнес – то подготовленным. Ведь понятно, что когда-то рынок аренды недвижимости загородом повторит ситуацию аренды городской недвижимости. Не так давно было выгодно покупать дорогостоящую квартиру и сдавать ее дорого. На сегодняшний день, есть тенденция насыщения рынка элитного жилья.

Ошибка № 2. Выбранный неверно целевой потребитель. Арендодатель должен хорошо понимать, кому (иностранец или русский, со средними или высокими доходами) и на какой промежуток времени (круглогодично или на летний сезон) он будет сдавать в аренду дом.

Ошибка № 3.  Выбранное неверно окружение. В плане сдачи в аренду наиболее ликвидными является дом в поселке коттеджей: обращают внимание арендаторы на наличие инфраструктуры, охрану. Естественно, в деревне купить землю и построить там домик, дешевле. Но такой вариант для арендного бизнеса абсолютно не годится.

Ошибка № 4. Неверный выбор дома. Часто можно стать свидетелем картины, когда горе-архитектором в лице хозяйки или хозяина спроектирован дом, на первом этаже находится единственный в доме санузел, и из спальни, которая  находится на третьем этаже, пройти туда можно лишь через весь дом.

Поднять арендную плату значительно может наличие сауны, бани или бассейна. Ликвидность дома увеличивает еще наличие участка площадью около 10 соток.

Ошибка № 5. Неверное оформление документов на землю и дом. Бывают ситуации, когда часть земли, которая продается, находится в собственности, а часть – в  аренде. Соответственно, перед покупкой обязательно проверьте всю документацию, от этого будет зависеть законность вашего владения будущей собственностью.

Ошибка № 6. Когда затраты на содержание здания не учитываются. Выбирая дом, проверьте тщательно все коммуникации, их состояние.