Оценка недвижимости за городом

В последние годы весь рынок недвижимости за городом отличается существенным ростом и динамичностью. Все больше граждан желают покидать душные города и обзаводиться собственными загородными домами, дачами, коттеджами. Спрос на загородные жилые объекты в связи с этим нередко оказывается намного выше имеющихся предложений, что, естественно, приводит к завышению стоимости на такую недвижимость со стороны множественных продавцов. В подобной ситуации лишь четкая оценка загородного дома специалистом независимой оценочной компании в полной мере поможет уберечь покупателя от больших переплат при заключении сделок о купле и продаже загородной недвижимости.

Оценка загородного дома, надо отметить, выполняется по иным критериям, чем оценка городской жилой квартиры. В процессе выполнения подобной процедуры оценщик принимает во внимание большее число факторов, к которым надо отнести следующие:

  • обеспеченность участка и дома различными инженерными коммуникациями,
  • качество почвы и воды в данной местности,
  • «престижность» местности,
  • наличие рядом с домом пруда, озера, реки, рощи, леса,
  • удаленность от железнодорожных и автобусных станций, от ближайшего города и другие.

Каждый из этих факторов оказывает серьезнейшее влияние на установление окончательной стоимости объекта загородной недвижимости.

Опытный специалист точно знает, что оценка загородного дома – это целый комплекс связанных мероприятий, результаты которого могут «удивить» даже многих продавцов недвижимости. Нередко человек после выполнения оценки хозпостроек или своем загородном участке, не говоря уж про сам загородный дом, узнает, что является владельцем очень дорогостоящей недвижимости.

Необходимо отметить, что достаточно часто специалист оценочной компании, должен не только в совершенстве знать все методики оценочной деятельности, но также и обладать определенной творческой жилкой, то есть, мыслить широко. Лишь в этом случае можно грамотно выполнить оценку загородной недвижимости, а также быть полностью уверенным в ее объективности и полезности. Мнение о том, что оценка некоторых мелких хозпостроек, к примеру, бани, особенного значения не имеет, естественно, неверно. Достаточно часто именно грамотная оценка таких хозпостроек способна значительно увеличить общую стоимость Вашего загородного дома или земельного участка.

Если оценивать собственную загородную недвижимость максимально субъективно, то избежать какой-то предвзятости просто-напросто невозможно, так как любому человеку хочется как можно больше выжать из имеющейся собственности. Точно таким же образом и покупатель не может быть максимально объективным – ему хочется приобрести недвижимость подешевле, что весьма естественно. Чтобы избежать такого субъективизма и возможных будущих проблем, приглашается независимый оценщик, который точно знает, как необходимо выполнять оценку, включая также все мелкие хозпостройки, возведенные на территории участка.

Источник: adn-consult.ru