Рынок первичной и вторичной недвижимости

Рынки первичный и вторичный недвижимости связаны между собой.

Первичный рынок представляет собой экономическую ситуацию, когда как товар недвижимость первый раз поступает на рынок. В таком случае основными продавцами недвижимости являются государство в лице местных, региональных и федеральных органов власти, а также в лице строительных компаний, которые являются поставщиками жилой и нежилой недвижимости.

 

Недвижимость на вторичном рынке выступает в роли товара, который уже был в употреблении и принадлежал конкретному собственнику — юридическому или физическому лицу.

Деление рынка на вторичный и первичный также имеет место на рынке ценных бумаг, рынке товаров потребления и т. д. Но товары там перемещаются свободно в экономическом пространстве, и имеют другой срок жизни. Поскольку недвижимость имеет стационарный характер, на рынке ее предложение привязано к конкретному региону, а в пределах города — к конкретному  району или микрорайону.

От строительства нового зависит количество недвижимости, которое предлагается на первичном рынке. Количество элитного жилья, которое поступает на рынок, зависит от него. По мнению специалистов, практически не существует рынка вторичного элитного жилья (за исключением единичных объектов). Индивидуальные новые проекты (реконструкция и строительство) обеспечить могут поступление качественной недвижимости на первичный рынок.

Предложение на рынке недвижимости, учитывая первичный и вторичный рынок, отличается от остальных рынков тем, что состоит из фонда недвижимости уже существующего и снова созданных объектов.

Учитывая взаимное влияние вторичного и первичного рынков, можно добиваться уменьшения издержек относительно создания  новых объектов недвижимости, при этом обеспечивая оптимальное  развитие рынка недвижимости.