Советы по выбору дома старой постройки

Если вы решили приобрести дом старой постройки, то следует знать несколько нюансов, чтобы не ошибиться в выборе. Постройка считается старой, если ей более 20 лет. Такие дома, безусловно, имеют некоторые недостатки, так как в те времена люди сами строили дома, без проектов или спецматериалов. При выборе дома старой постройки следует учесть как его внешний вид, так и другие моменты: есть ли там коммуникации или возможность их подведения, можно ли в будущем сделать перепланировку или достроить комнаты.

Первичный осмотр следует начать с земельного участка и самой постройки. Затем провести поэтапный внимательный осмотр. Для начала исследуйте крышу дома. Осмотрите ее вид снаружи и внутри (есть ли на потолках потеки). Обязательно поднимитесь на чердак: там вы сможете реально оценить состояние крыши и рассмотреть, с чего сделан потолок, утеплен он или нет.

После этого хорошо осмотрите стены дома. Старые дома в основном шлакоблочные, шлаколитые или глинобитные, обложенные сверху кирпичом. Иногда материал стен можно определить на глаз. Но в некоторых случаях об этом могут рассказать только документы. Обратите внимание на наличие трещин. Они могут быть старыми и неопасными. Или же такими, которые появились недавно и продолжают увеличиваться. Причины появления трещин могут скрываться в подвале. Если дом расположен на грунте, где рядом есть подземные воды или водоемы. В таком случае это будет вредить не только деревьям на участке, но и фундаменту дома. В любом случае подвал нужно хорошо осмотреть.

Немаловажную роль при выборе дома играет документация на него. Если вы сами не разбираетесь в подобных вопросах, обратитесь за помощью к специалисту. Наличие техпаспорта на дом является обязательным. В нем должны быть внесены все имеющиеся на участке постройки. Важным есть и документ о приватизации земли. Купить неприватизированный участок сегодня достаточно проблематично. К тому же могут возникнуть трудности с последующим оформлением новых объектов.