Жилищная инвестиционная компания

Проектная декларация


Объект:
комплекс 9-ти этажных многоквартирных жилых домов по проспекту Строителей в г.Зеленодольске РТ

( в осях «1-5, А-Б»- 1 этап строительства)

Информация о застройщике:

1.1.Наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска».

1.2. Место нахождения застройщика: РТ, г.Зеленодольск, ул.Первомайская, д.9, оф.1.

Почтовый адрес: 422550, РТ, г.Зеленодольск, а/я 394

1.3. Режим работы, контакты: Понедельник – пятница с 8-00 до 17-00, обед с 12-00 до 13.00.

1.4. Государственная регистрация: Основной государственный

регистрационный номер (ОГРН) 114167300094 Свидетельство о государственной регистрации юридического лица – серия 16 № 006829413 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №8 по Республике Татарстан 20 января 2014 года.

1.5 Учредители застройщика: Учредители застройщика: Морсин Николай Иванович, владеющий 100% Уставного капитала.

1.6.Технический заказчик строительства – ООО «Бинстрой», ОГРН 1141690010571. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №С-248-1659142739-01, выданное Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Добровольное строительное товарищество «Центр специального строительства и ремонта» 14.03.2014 года

1.7.Финансовые результаты на момент опубликования проектной декларации:

Прибыль – 995 тыс. рублей

Кредиторская задолженность – 34578 тыс.рублей

Дебиторская задолженность - 10480 тыс. рублей

1.8. Объекты, в которых застройщик принимал участие в строительстве:

-10 этажный 108 квартирный жилой дом со встроенными помещениями по ул. Первомайская, д.11 г.Зеленодольск РТ, получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по проектной декларации - II квартал 2016 года.

2.Информация о проекте строительства

2.1.Строительство жилого дома вызвано необходимостью обеспечения квартирами жителей города.

Этапы строительства:

Начало строительства: IV квартал 2014 года

Окончание строительства: I квартал 2016 года

2.2. Проектная документация имеет положительное заключение негосударственной экспертизы №2-1-1-0006-14 от 15 июля 2014 года, выданное Управлением Государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (АУ РМЭ УГЭПД).

2.3. Разрешение на строительство № RU 16519128-88/С/2014 от 18 августа 2014 года, выданное Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района.

2.4. Собственником земельного участка является Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района. На период строительства предоставлен земельный участок на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка №Зем-1-836а от 10.10.2012 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 26.11.2012 года №16-16-22/073/2012-222, Акта приема- передачи земельного участка от 10.10.2012 года и Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.02.2015 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 28.04.2015 года №16-16/022-16/093/001/2015/-3813/1.

2.5.Земельный участок, общей площадью – 18906 кв.м. с кадастровым номером: 16:49:011913:37, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного под строительство многоквартирных жилых домов. Адрес: РТ, Зеленодольский муниципальный район, г.Зеленодольск, пр-кт Строителей.

2.6. Проектом благоустройства предусматривается устройство проездов, тротуаров, и площадок для игр детей, отдыха взрослого населения. Пешеходные пути предусмотрены с возможностью проезда инвалидных колясок. На всех площадках устанавливаются соответствующие малые архитектурные формы. Предусматривается устройство стоянок автотранспорта. На участке предусматривается озеленение.

2.7. Земельный участок, отведенный под строительство жилого дома, расположен по пр.Строителей г.Зеленодольск РТ. Участок свободен от застройки, с юго-западной стороны участка располагается торговый центр «Эссен», с северо-западной стороны – существующая автостоянка, северо-восточной и юго– восточной сторонами граничит со свободной от застройки территорией.

Основной подъезд на территорию жилого комплекса предусматривается со стороны проспекта Строителей. Предусмотрен проезд пожарных машин.

На дворовой территории жилого комплекса предусмотрена трансформаторная подстанция.

2.8. Конструктивные решения здания: наружные стены - трехслойные (кирпич, ж/б панель, утеплитель). Жилой дом 9-этажный многоквартирный, секционного типа, с техподпольем, с чердаком. Проект разработан на базе измененного зонального типового проекта серии 125 с набором квартир 2-1-1-2, 3-1-3, 2-1-1-2, 2-1-1-2.

В проекте предусматривается устройство по одному лифту в каждом подъезде.

- В жилом доме предусматривается мусоропровод;

- Крыша – плоская с покрытием из двух слоев наплавляемого битумно-полимерного материала;

- Окна и балконные двери - ПВХ;

- Двери входные в квартиры - металлические, наружные в подъезд – металлические.

2.9. В техподполье расположены электрощитовая и узел учета тепла, водомерный узел с насосной.

2.10. Квартиры предусмотрены с непроходными комнатами. Площади квартир приняты улучшенной планировки. В состав жилой площади квартир входят общие комнаты и спальни, в состав подсобной площади - прихожие, санитарные узлы. В однокомнатных квартирах предусмотрен совмещенный санузел, в двухкомнатных квартирах – раздельные санузлы. Общее число квартир - 133, в т.ч.

однокомнатных – 61, общей площадью 37,98 кв.м. и 39,58 кв.м.

двухкомнатных – 52, общей площадью 59,70 кв.м

трехкомнатные – 20, общей площадью 83,65 кв.м. и 84,51 кв.м.

2.11. В состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для удовлетворения более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и техническое подполье для прокладки коммуникаций инженерного оборудования, узел управления, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений.

2.14. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (выдается Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района) - I квартал 2016 года.

2.15. В перечень организаций, участвующих в приемке завершенного строительством объекта, входят: Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ, Отдел по делам строительства и архитектуры, Инспекция Государственного строительного надзора, ЦГСЭН, Инспекция по пожарному надзору. Указанный перечень будет уточняться органом исполнительной власти, выдающим разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

2.16. При возведении жилого дома возможно удорожание строительных материалов, строительно-монтажных работ, а также увеличение расходов, которые будет необходимо произвести для окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Указанные обстоятельства могут привести к удорожанию стоимости квартир. Иных расходов при осуществлении строительства не предвидится, страхование рисков проектом строительства не предусмотрено.

2.17. Планируемая стоимость строительства –236806378 рублей.

2.18.Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы: ООО «Бинстрой», ООО «Лифт-С», ООО«ЭлектроГрад», ООО «СК«Сантехстрой», ООО «Ин Эл Ц «Герц».

2.19. Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается по всем договорам, заключенным для строительства жилого дома, залогом земельного участка (права собственности на земельный участок), предоставленного для строительства, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома и обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в соответствии со статьями 12-15.2 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.20. Помимо привлечения денежных средств участников долевого строительства, Застройщик осуществляет строительство за счет собственных средств.
Директор
ООО «ЖИК города Зеленодольска» Н.И.Морсин

 

__________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

Объект: 10 этажный 108 квартирный жилой дом со встроенными помещениями по ул. Первомайская, д.11

г.Зеленодольск РТ

Информация о застройщике:

1.1.Наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска».

1.2. Место нахождения застройщика: РТ, г.Зеленодольск, ул.Первомайская, д.9, оф.1.

Почтовый адрес: 422550, РТ, г.Зеленодольск, а/я 394

1.3. Режим работы, контакты: Понедельник – пятница с 8-00 до 17-00, обед с 12-00 до 13.00.

1.4. Государственная регистрация: Основной государственный

регистрационный номер (ОГРН) 114167300094 Свидетельство о государственной регистрации юридического лица – серия 16 № 006829413 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №8 по Республике Татарстан 20 января 2014 года.

1.5 Учредители застройщика: Учредители застройщика: Морсин Николай Иванович, владеющий 100% Уставного капитала.

1.6.Технический заказчик строительства – ООО «Бинстрой», ОГРН 1141690010571. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №С-248-1659142739-01, выданное Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Добровольное строительное товарищество «Центр специального строительства и ремонта» 14.03.2014 года

1.7.Финансовые результаты на момент опубликования проектной декларации:

Прибыль – 995 тыс.рублей

Кредиторская задолженность - 34578 тыс.рублей

Дебиторская задолженность – 10480 тыс. рублей

1.8. Объекты, в которых застройщик принимал участие в строительстве:

Участие в строительстве ранее не принимал

2.Информация о проекте строительства

2.1.Строительство жилого дома вызвано необходимостью обеспечения квартирами жителей города.

Этапы строительства:

Начало строительства: I квартал 2015 года

Окончание строительства: I квартал 2016 года

2.2. Проектная документация имеет положительное заключение государственной экспертизы №16-1-4-0018-14 от 27.01.2014 года, выданное Управлением Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан по строительству и архитектуре (ГОСЭКСПЕРТИЗА Республики Татарстан).

2.3. Разрешение на строительство № RU 16519128-143/С/2014 от 17 ноября 2014 года, выданное Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района.

2.4. Собственником земельного участка является ООО «Жилищная инвестиционная компания города Зеленодольска» на основании Договора №3-2014 купли-продажи земельного участка от 01.12.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2014 года 16-АН 576731 (запись регистрации №16-16-69/034/2014-41), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

2.5.Земельный участок, общей площадью – 4005 кв.м. с кадастровым номером: 16:49:000000:223, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного под строительства многоквартирного жилого дома. Адрес: РТ, г.Зеленодольск, ул.Первомайская, д.11.

2.6. Проектом благоустройства предусматривается устройство проездов, тротуаров, и площадок для игр детей, отдыха взрослого населения. Пешеходные пути предусмотрены с возможностью проезда инвалидных колясок. На всех площадках устанавливаются соответствующие малые архитектурные формы. Предусматривается устройство стоянок автотранспорта. На участке предусматривается озеленение.

2.7. Земельный участок, отведенный под строительство жилого дома, находится по ул. Первомайская г.Зеленодольск РТ. Земельный участок свободен от застройки. С северной стороны от участка – ул.Первомайская, с западной-10 этажный жилой дом, с восточной - спортивная школа, с южной –трехэтажный жилой дом и хозяйственные постройки. Рельеф участка с выраженным уклоном с севера на юг.

Въезд на дворовую территорию запроектирован со стороны ул.Первомайская. Предусмотрен проезд пожарных машин по всему периметру.

2.8. Конструктивные решения здания: наружные стены - трехслойные (кирпич, ж/б панель, утеплитель). Жилой дом 10-этажный многоквартирный, секционного типа, с техподпольем, с чердаком. Проект разработан на базе измененного зонального типового проекта серии 125 с набором квартир 2-1-1-2.

В проекте предусматривается устройство по одному лифту в каждом подъезде.

- В жилом доме предусматривается мусоропровод;

- Кровля – два слоя наплавляемого полимерного рулонного материала.

- Окна и балконные двери - ПВХ;

- Двери входные в квартиры - металлические, наружные в подъезд – металлические.

2.9. На первом этаже расположена электрощитовая, в техподполье - ИТП и узел учета тепла, водомерный узел, насосная.

2.10. Квартиры предусмотрены с непроходными комнатами. Площади квартир приняты улучшенной планировки. В состав жилой площади квартир входят общие комнаты и спальни, в состав подсобной площади - прихожие, санитарные узлы. В однокомнатных квартирах предусмотрен совмещенный санузел, в двухкомнатных квартирах – раздельные санузлы. Общее число квартир - 108, в т.ч.

однокомнатных – 54, общей площадью 39,48 кв.м.

двухкомнатных – 54, общей площадью 57,53 кв.м., 60,68 кв.м.

2.11. В состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для удовлетворения более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и техническое подполье для прокладки коммуникаций инженерного оборудования, узел управления, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений.

2.12. На первом этаже здания предусмотрено проектом шесть встроенных нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества участников долевого строительства. Выходы выполнены отдельно от входов в жилую часть здания, для маломобильных групп населения предусмотрен пандус с ограждением на каждом входе в помещение. Встроенные помещения используются в предпринимательской деятельности.

2.13. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (выдается Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района) - II квартал 2016 года.

2.14. В перечень организаций, участвующих в приемке завершенного строительством объекта, входят: Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ, Отдел по делам строительства и архитектуры, Инспекция Государственного строительного надзора, ЦГСЭН, Инспекция по пожарному надзору. Указанный перечень будет уточняться органом исполнительной власти, выдающим разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

2.15. При возведении жилого дома возможно удорожание строительных материалов, строительно-монтажных работ, а также увеличение расходов, которые будет необходимо произвести для окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Указанные обстоятельства могут привести к удорожанию стоимости квартир. Иных расходов при осуществлении строительства не предвидится, страхование рисков проектом строительства не предусмотрено.

2.16. Планируемая стоимость строительства –194889365 рублей.

2.17.Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы: ООО «Бинстрой», ООО «Лифт-С», ООО«ЭлектроГрад», ООО «СК«Сантехстрой», ООО «Ин Эл Ц «Герц», ООО «МТМ».

2.18. Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается по всем договорам, заключенным для строительства жилого дома, залогом земельного участка (права собственности на земельный участок), предоставленного для строительства, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома и обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в соответствии со статьями 12-15.2 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.19. Помимо привлечения денежных средств участников долевого строительства, Застройщик осуществляет строительство за счет собственных средств.